Usurpación de inmuebles (okupación): pena y defensa

La usurpación de inmuebles castiga la ocupación de un inmueble ajeno que no constituye la morada de nadie —una vivienda vacía, un local, un edificio—. Es la respuesta penal a la okupación. La nota esencial es que el inmueble no sea morada: si lo es, los hechos son allanamiento de morada (art. 202).

Las dos modalidades

• Usurpación con violencia o intimidación (art. 245.1): ocupar un inmueble ajeno, o usurpar un derecho real inmobiliario, con violencia o intimidación sobre las personas.
• Ocupación pacífica (art. 245.2): ocupar, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o mantenerse en ellos contra la voluntad de su titular.

Diferencias clave

• Frente al allanamiento de morada (art. 202): si el inmueble es la morada de una persona, los hechos son allanamiento, con pena de prisión.
• Frente a un conflicto civil: la ocupación amparada en un título (un contrato, aunque discutido) puede ser una cuestión civil y no un delito.

La clave es doble: que el inmueble no sea morada y que la ocupación carezca de título. Acreditar un título de ocupación, aunque sea precario o discutido, puede excluir el delito.

Usurpación con violencia (art. 245.1)

Ocupar un inmueble ajeno o usurpar un derecho real inmobiliario con violencia o intimidación se castiga con prisión de 1 a 2 años, que se fija en función de la utilidad obtenida y del daño causado, y además de la pena que corresponda por la violencia empleada.

Ocupación pacífica (art. 245.2)

Ocupar sin autorización un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o mantenerse en ellos contra la voluntad del titular, se castiga con multa de 3 a 6 meses.

Desalojo y recuperación

Durante el procedimiento penal puede acordarse, como medida cautelar, el desalojo del inmueble y su restitución al titular. La vía penal es compatible con las acciones civiles de recuperación de la posesión.

La defensa trabaja el título, el carácter del inmueble y la voluntad del titular:

1. Existencia de un título de ocupación

Acreditar un contrato, aunque sea precario o discutido, que ampare la ocupación puede excluir el delito y reconducir el asunto a la vía civil.

2. El inmueble es morada

Si el inmueble constituye morada, la calificación correcta sería el allanamiento; si no lo es y la ocupación fue pacífica, la pena es solo de multa.

3. Ausencia de requerimiento del titular

En la modalidad de mantenerse en el inmueble, discutir la voluntad clara del titular de que se abandone puede excluir el tipo.

4. Estado de necesidad

En situaciones extremas de exclusión residencial, el estado de necesidad puede valorarse, con límites estrictos.

5. Inexistencia de violencia

Frente a la modalidad del art. 245.1, demostrar que no hubo violencia ni intimidación reconduce los hechos a la ocupación pacífica, con pena de multa.

6. Atenuantes y abandono voluntario

El abandono voluntario del inmueble y la reparación operan dentro del marco legal.

La defensa delimita si el inmueble era morada, si había título y si hubo violencia: de ello depende que los hechos sean allanamiento, usurpación con prisión, ocupación pacífica con multa o un simple conflicto civil.